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“五一”之后楼市又回归平静，广州楼市何去何从？有专家表示，节后买卖双方进入博弈阶段， “成交量回升”还是“楼价的回升”，是发展商下半年面临的决策性问题。但发展商再提价，等于切断自己的销路。
房价保持3月份水平
“五一”假期已过，广州的楼市又恢复了平静。记者昨日从焦点地产网截取阳光家缘的网签数据显示，5月4日有73个楼盘有网签记录，总成交量为242套。值得注意的是，5月4日还有8套退房记录，“但这属于正常范围。”行家表示。
在4月23日至5月3日期间成交签约的住宅已超过5800套，成为2009年当之无愧的成交高峰。但从“五一泛黄金周假期”的市场表现来看，“大部分楼盘对实际升价还是缺乏底气和信心，折后价基本保持在3月价格水平。”行家梁永光表示。
小户型单位最畅销
“五一”时期，刚性需求仍占买方市场主导地位，小户型单位畅销。“节后买卖双方进入博弈阶段。”梁永光表示，就目前的经济及房地产市场环境，成交量与楼价一起回升的可能性不大，广州地产市场买卖双方开始进入博弈阶段。
有行家认为，发展商再提价等于切断自己的销路。因为对大部分自住型买家来说，购买力有限。房价上调，购买力自然被压缩，广州楼市阶段性的成交增长可能出现中断。（记者蒋悦飞）
相关新闻：部分区房地产旧证换新今后可现场办结
房地产旧证换新证，原来15个工作日办完，现在是现场办结；建设用地报批，原来90个工作日，现在只要55个工作日；商品房预售证，将实现网上受理审批；荔湾、天河、海珠、黄埔、白云区的二手房交易登记业务将下放到所在区。广州市国土房管局昨日表示，自6月1日起，将大力推进缩短办理时限、精简审批环节、推进信息共享等10项措施，方便群众办事，并接受社会监督。
通过在承办、处室审核、局领导审批、交易登记中心等环节不同程度地减少工作日，另外9项业务办理时限也将实现不同程度的压缩。比如建设用地报批由原来90个工作日调整为55个工作日；办理《商品房预售许可证》由原来的15个工作日调整为10个工作日，等等。
另外，从6月1日开始，荔湾、天河、海珠、黄埔、白云区的存量房交易登记业务下放到房屋所在地的区交易登记机构办理。
原市局审批的三级物业服务企业资质改由各区分（县级市）局直接办理。
另外，孤寡老人和残疾人士办理业务可以预约上门。对特急重大案件实行多环节预先办理，并联审批。该局还将建立国土房管开放日制度。 （记者蒋悦飞 通讯员穗房宣）
据悉，近日将有8项房地产方面的业务可缩短办理时限，现场办结，内容如下：
房地产中介服务机构资质年度检查（原工作时限15个工作日）；
申办房地产中介人员执业证变更（变更服务机构，原工作时限15个工作日）；
申办房地产中介服务人员执业证书年检（原工作时限15个工作日）；
房地产旧证换新证（原工作时限15个工作日）；
房地产证加密；
个人房改资料信息查询（原工作时限5个工作日）；
按成本价补交房价（原工作时限5个工作日）；
购买房改公摊面积（原工作时限6个工作日）。
